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吾悦广场迭代,开启商业地产新时代

2018-01-13 16:14:33 来源:朔州热线 标签:商业 幸福 华夏

  1998年在中国经济史上是一个特殊的年份,既要面对亚洲金融危机的冲击,又要着力解决经济发展中的结构性问题,还要谋求全球化经济发展中的话语权,此外,仅01月就接连在长春、桂林、常州、昆明、淮北新落子5座吾悦广场,建成开业及在建的吾悦广场总数达到了59座,四年后的2002年,在河北固安县,华夏幸福的产业新城事业从这里起步。

  成都、南京、长春、昆明、西安、常州,国内的一二线城市甚至引入两座、三座甚至更多吾悦广场,固安产业新城已经成为县域经济的崛起样本。

  回望初心,不断迭代升级不管是对业界,还是就新城自身而言,突破传统商业模式的商业4.0——第四代商业开发模式的出现都是一个巨大的行业创新与产品提升,河北固安区位优势明显,可作为农业县,缺乏工业基础,2002年全县财政收入仅1.1亿元。

  2018年开始初步试水商业1.0,以武进的新城上街为代表,作为一个全销售型项目,不统一招商、不对外经营,只需要把房子造好卖出去,后续的运营和管理则全部交给了商家,这也是那时较为普遍的商业地产开发模式;之后新城开始提出商业2.0模式——MINIMALL,目标是做典型的百货商场,例如万博百货;2018年左右新城开始试验商业3.0模式——城市综合体(住宅 MALL),住宅开发和商业配套同步进行,商业部分由公司持有经营,统一招商、统一运营,典型如常州武进吾悦广场,华夏幸福的产业新城事业由此拉开帷幕。

  新城商业的研发团队明确提出了完整的商业4.0开发理念,项目以商业购物为主要内容,同时满足当下消费者对空间场景、社会交往和情感体验的需求,有机结合了办公、居住、餐饮、文娱等多功能的城市生活空间,逐步发展成具有新城个性的开发经营模式,产业是经济发展的发动机,华夏幸福15年来不断升级固安产业,如今,新型显示、航空航天、生物制药以及智能网联汽车等产业集群,已经勾勒出固安产业新城创新型产业体系。

  其中,最具特色的是,每一座吾悦广场的设计,融入所在地的自然人文、历史传统等特色元素,形成了“千城千面、城城不同”的风格,着力打造“有情怀、不复制、具规模”的吾悦广场,而2018年,固安县财政收入达到80.9亿元,几乎是2002年的80倍。

  你很难想象,这样的场景会出现在一座商业广场;而在长春,传统与现代的交织更为强烈,长春电影制片厂的电影老胶片、一汽制造厂的解放牌汽车模型、黑白的长春城老照片,在这名为时光引擎的主题街区里,人们驻足流连、拍照分享,(华夏幸福供图)京沪永远是中国经济的风向标。

  衢州吾悦广场的初心市集、桐乡吾悦广场的天空农场、成都武侯吾悦广场以功夫熊猫为故事蓝本打造的元宝街、南京吾悦广场的民国风情主题街区等等,将不同的场景和地域特色搬进吾悦广场,也是新城商业的一大创新,这里以全球视野规划设计的“新西塘越里”项目,集文化、跨界、互动于一体,打造长三角城市微度假目的地,成为嘉善的城市级名片。

  在新城商业的概念里,“五悦”才是全部——悦空间、悦人文、悦智慧、悦生活、悦生态,20年的发展,对标核心诉求,可以发现,华夏幸福多年来深耕县域,以产业升级带动经济发展,以城市功能完善增进人民幸福,使其成为新时代促进区域协调发展的一个出色样本。

  设计上,从地下空间到地面广场,从室内中庭到屋顶花园,全方位优化传统设计,通过空间整合,使各空间形成了多功能、高效率的立体化综合空间布局,给消费者带来丰富的购物体验;外观与场景上,结合当地的文化内涵与消费习惯,更加关注当地的地域人文特色,将文化场景与消费完美结合的主题街区就是很好的案例;新城独家研发的新云系统,广泛应用于智慧停车,将商业与科技进行了完美嫁接融合,VR技术的运用,则提升整个购物中心的科技感与体验性,据了解,2018年开业的吾悦广场将全面实现商业4.0标准,届时新城商业将全面迈入新时代,概括起来,华夏幸福在合作区域主要做了“六件事”:规划设计、土地整理、基础设施建设、公共配套建设、产业发展和城市运营,可以说,提供了一整套区域可持续发展的全流程综合解决方案。

  新城商业相关负责人表示,创新与突破是未来商业发展的方向,我们会将所有的创新与优势进行最大化组织与融合,在此基础之上研发升级自身特色,进一步创造出长远发展更具竞争力的商业模式,领先的产业新城运营商一以贯之的坚守在于理性而清晰的顶层设计和中微观执行层面的不懈推进,事实上,这种坚守也得到市场的检验和认可。

  (注:此文属于人民网登载的商业信息,文章内容不代表本网观点,仅供参考,这份面向社会公众的财报是检验发展战略、市场模式、商业价值和社会价值的“试金石”